不動産会社向けのTikTok運用代行会社は、物件紹介動画を安定して作れるだけでは選べません。賃貸の内見を増やしたい会社と、売買・分譲の会社ブランドを育てたい企業、採用や営業担当者の認知を作りたい企業では、企画・撮影・問い合わせ導線が違うためです。
2026年9月10日に各社の公式情報を確認し、不動産分野の根拠、企画、撮影、投稿、分析、反響導線、公開料金を同じ軸で8社比較しました。あわせて、2026年3月に公表された不動産SNS広告の実態調査を踏まえ、物件表示の確認体制と公開後の停止手順も整理しています。
POINT 会社名を選ぶ前に、「物件単位の反響」「会社・サービスの認知」「来場・査定・相談」「採用」のどれを最終成果にするかを一つ決めましょう。同じ物件種別・本数・撮影条件で2〜3社へ提案を依頼すると比較しやすくなります。
この記事の目次
先に結論｜目的別に候補を絞る
8社は、次のように依頼目的と必要な体制から絞れます。
| 主な依頼目的 | 候補にしやすい会社 | 公式情報から確認できた特徴 |
|---|---|---|
| 連続企画で会社・サービスの認知を作り、複数SNSへ展開する | Albit | TikTok・リール・Shortsを企画から改善まで支援。不動産の連続ショートドラマ事例あり |
| 不動産特化で複数SNS、広告、LINEまで設計する | WOLF | 不動産特化。TikTokを含む5媒体、撮影・投稿・分析、広告、公式LINE |
| 物件の内見動画を撮影込みで定期投稿する | FREEDOOR | 物件内見TikTokに特化。月5・10・15本の公開料金あり |
| 不動産ショート動画の分析・運用と広告を相談する | UPPGO | 現行事業で不動産のショート動画分析・運用を明記。2022年発表でSpark Ads等を案内 |
| 不動産・住宅を理解する制作チームへ頼む | いえらぶクリエイターズ | 不動産特化。TikTok等の企画構成・撮影・編集・納品 |
| 福岡・九州で対面撮影を含むフル運用を相談する | LEAD ONE | 企画・撮影・編集・投稿・分析。不動産会社向け支援を受付 |
| 公開プランで制作のみと運用込みを比べる | セブンスター | TikTok・リール・Shorts、匿名の不動産・賃貸事例、月10万〜30万円 |
| 一般TikTok専門会社も補完候補として比較する | studio15 | 戦略、制作、投稿、コメント、広告、分析。不動産は公式解説のみで、受託実績は未確認 |
WOLF、FREEDOOR、UPPGO、いえらぶクリエイターズは、不動産向けのサービスや事業を公式に明記しています。Albit、LEAD ONE、セブンスターは不動産の公開事例または支援表明があります。studio15は比較の幅を持たせる一般TikTok運用会社の補完候補です。確認した不動産・住宅の記事は他社アカウントの解説であり、同社の受託実績や不動産専用サービスの根拠とは扱っていません。現在の不動産案件、物件確認体制、撮影地域を提案時に確認してください。
最初に確認したいAlbitの不動産SNS運用事例
Albitは、匿名の大手賃貸住宅サービスで、連続ショートドラマを企画・運用した事例を公開しています。
- 運用開始から約4か月で総再生3,000万回超
- 運用開始から約6か月でフォロワー4万人超
- 物件スペックの紹介だけでなく、続きが気になるドラマ形式で接点を継続
詳しい施策と集計条件は大手賃貸住宅サービスのSNS運用事例で確認できます。案件名はここでは匿名としています。数値は個別の企画、期間、投稿本数、素材、媒体、承認体制による結果であり、将来の成果を保証するものではありません。
この事例から分かるのは、不動産TikTokがルームツアーだけに限られないことです。物件の入れ替わりが早い場合でも、部屋探しの悩み、暮らしの場面、営業担当者の知識など、会社に蓄積する企画を組み合わせられます。事例の数字を比較するときはショート動画運用の事例から学ぶも参考にしてください。
事例比較のコツ 再生数だけでなく、物件単体か会社ブランドか、オーガニックか広告併用か、集計媒体、投稿本数、運用期間、プロフィール以降の反響計測を確認しましょう。
物件紹介に限らず、連続企画や複数SNSで認知を作りたい場合は、Albitのショート動画運用代行で対応範囲を確認できます。
掲載基準・比較方法・利益相反
掲載対象は、次の条件を満たす8社です。
- 運営主体とTikTok・ショート動画の支援内容を公式ページで確認できる
- 不動産向けサービス、事例、支援表明がある。補完候補は、不動産領域の公式解説と一般TikTok運用サービスを別々に確認できる
- 企画、撮影、投稿、分析、導線設計など比較できる特徴がある
- 2026年9月10日に公式ページへアクセスできる
比較項目は「不動産分野の根拠」「向いている目的」「戦略」「撮影・制作」「投稿」「分析」「反響導線」「公開料金」です。掲載順はおすすめ順位や成果順位を示しません。公式情報で確認できない項目は「詳細要確認」とし、非対応とは断定していません。
利益相反の開示
この記事はAlbit株式会社が運営し、比較対象にAlbitを含みます。他社から掲載料やアフィリエイト報酬を受けて掲載順を決めたものではありません。Albitにも同じ比較軸を適用し、代表者から提供されたTikTok支援の参考費用を明記しています。
料金・事例に関する注意
- 公開料金は正式見積額や契約総額を保証しません
- 交通費、遠方撮影、出演者、スタジオ、広告費、修正、追加物件、二次利用が別料金の場合があります
- 月間本数だけでなく、撮影回数、投稿、コメント・DM、分析、広告、最低契約期間を確認してください
- 匿名を含む公開事例は個別条件の結果であり、自社での再現を保証しません
不動産会社向けTikTok運用代行会社8社の比較
まず、不動産分野の根拠と公開料金を比較します。
| 会社 | 不動産分野の公式根拠 | 適する相談 | 2026年9月10日時点の公開料金 |
|---|---|---|---|
| Albit | 大手賃貸住宅サービスの匿名Works | 連続企画、会社・サービス認知、複数SNS | TikTok参考：コンサルティング20万円〜／運用代行（8本）50万円〜 |
| WOLF | 不動産特化サービス | 複数SNS、広告、LINE、反響導線 | 要問い合わせ |
| FREEDOOR | 物件内見TikTok特化サービス | 撮影込みのルームツアー量産 | 料金表は月5本7万5,000円〜。同ページFAQは月7万円〜のため要確認 |
| UPPGO | 不動産特化サービスと現行事業ページ | 段階導入、内製化、広告併用 | 要問い合わせ |
| いえらぶクリエイターズ | 不動産専門のSNS・動画制作 | 不動産知識を踏まえた企画・撮影・編集 | 要問い合わせ |
| LEAD ONE | 不動産会社向け支援を公式に受付 | 福岡・九州の現地撮影、フル運用 | 要問い合わせ |
| セブンスター | 匿名の不動産・賃貸事例 | 制作のみからフル運用まで | 税別月10万・25万・30万円 |
| studio15 | 不動産・住宅TikTokの公式解説のみ（受託実績・専用サービスは未確認） | 一般TikTok専門会社の補完比較 | 要問い合わせ |
Albitの金額は、2026年7月30日時点のTikTok支援の参考費用です。支援範囲、撮影、出演者、広告、権利、遠方撮影等で変動します。料金の適用単位、税区分、初期費用、最低契約期間、撮影費等は正式な見積もりで確認してください。このTikTok向け参考費用はYouTube Shortsには適用されず、YouTube Shortsは別料金・個別見積もりです。
FREEDOORの公式ページでは、アカウント設計・企画、台本、撮影、編集を含む料金表として、月5本7万5,000円〜、月10本15万円〜、月15本20万円〜を掲載しています。初月はアカウント設定費1万円、撮影は月5・10本が月1回、月15本が月2回の案内です。一方、同じページのFAQには「月額7万円〜（撮影費込み）」との記載もあり、金額が一致しません。ここでは内訳のある料金表を比較基準とし、適用価格、投稿・分析、交通費、税を正式な見積書で再確認する前提とします。
セブンスターはすべて税別で、月4本の動画制作のみが月10万円、月8本とアカウント運用・投稿・コメント対応を含むプランが月25万円、フル運用と詳細分析・競合調査を含むプランが月30万円です。基本契約は3か月以上と案内しています。
撮影地域と最低契約期間は、月額と同じくらい契約総額へ影響します。公式ページで確認できた範囲では、WOLFは全国対応、LEAD ONEは全国からの依頼にリモート対応し、九州では対面打ち合わせ・撮影立会い、セブンスターは全国リモート進行を案内しています。LEAD ONEとセブンスターの最低契約期間は3か月です。ただし「全国対応」「リモート対応」は、全国どこでも同一料金で現地撮影する意味ではありません。Albit、FREEDOOR、UPPGO、いえらぶクリエイターズ、studio15を含め、現地撮影エリア、交通・宿泊費、撮影回数、最低契約期間を見積書で確認してください。
次に、工程をそろえて比較します。「明記あり」は公式ページで確認できた範囲で、基本料金への包含を保証する表記ではありません。
| 会社 | 戦略・企画 | 撮影・制作 | 投稿・運用 | 分析・改善 | 反響導線・追加機能 |
|---|---|---|---|---|---|
| Albit | 明記あり | 明記あり | 明記あり | 明記あり | 媒体横断、導線は案件別設計 |
| WOLF | 明記あり | 明記あり | 明記あり | 明記あり | 広告、公式LINE、定例会議 |
| FREEDOOR | 明記あり | 現地撮影・編集 | 明記あり | 明記あり | TikTok広告、キャスト等は条件確認 |
| UPPGO | 明記あり | 編集・キャスティング | 明記あり | レポート | Spark Ads、内製化プラン |
| いえらぶクリエイターズ | 企画構成 | 撮影・編集 | 詳細要確認 | 詳細要確認 | 自社の住宅SNS知見、契約範囲を確認 |
| LEAD ONE | 明記あり | 明記あり | 明記あり | 明記あり | 複数ショート動画媒体、内製化支援 |
| セブンスター | 明記あり | 明記あり | プランにより対応 | プランにより対応 | コメント対応、導線設計 |
| studio15 | 明記あり | 明記あり | 明記あり | 明記あり | コメント監視、TikTok広告 |
月額の見方を詳しく知りたい場合はTikTok運用代行の費用相場で、撮影・投稿・分析・広告を含む総額のそろえ方を確認できます。
8社の特徴と向いている相談
Albit株式会社
Albitのショート動画運用代行は、TikTok・Instagram Reels・YouTube Shortsを、戦略設計から企画、制作、投稿、分析・改善まで支援します。物件単体の紹介だけでなく、連続ショートドラマや知識企画で会社・サービスの認知を積み上げたい不動産会社の候補です。
2026年7月30日時点のTikTok支援の参考費用は、コンサルティング20万円〜、運用代行（8本）50万円〜です。支援範囲、撮影、出演者、広告、権利、遠方撮影等で変動し、料金の適用単位、税区分、初期費用、最低契約期間、撮影費等は見積もりで確認してください。このTikTok向け参考費用はYouTube Shortsには適用されず、YouTube Shortsは別料金・個別見積もりです。賃貸・売買・分譲等の種別、対象エリア、主目的、出演可能な社員、撮影場所、月間本数、問い合わせ先、社内確認者を伝えると、提案範囲を合わせやすくなります。
株式会社ウルフ
WOLFの不動産SNS運用代行は、新築マンション、分譲住宅、戸建などの不動産領域を掲げ、Instagram・TikTok・Facebook・X・YouTubeの戦略、制作、投稿、分析を案内しています。SNS広告と公式LINEも別サービスとして掲載し、全国対応を掲げています。
TikTok単体よりも、物件の認知から来場・資料請求まで複数接点を設計したい企業の候補です。料金は要問い合わせです。全国対応でも現地撮影の地域・交通費は別条件になり得るため、定常投稿、広告、LINE、コメント・問い合わせ一次対応と分けて見積もり、媒体ごとの本数も確認してください。
FREEDOOR株式会社
FREEDOORの物件内見動画専門TikTok運用代行は、企画、台本、現地撮影、編集、投稿、分析を案内しています。賃貸・売買・ハウスメーカー・工務店などを対象にし、月5・10・15本の料金を公開しています。
ルームツアーを撮影込みで安定供給したい場合に比較しやすいサービスです。撮影対象エリア、1回で撮れる物件数、鍵の受け渡し、入居中物件、公開終了の連絡、投稿と分析の含有範囲を確認してください。
UPPGO株式会社
UPPGOの会社発表は、賃貸・売買・投資・新築・リフォーム向けに、企画ディレクション、キャスティング、編集・投稿・管理、レギュレーション、Spark Ads、レポートを案内しています。現行のコミュニケーションデザイン事業でも、不動産業界のショート動画分析と公式アカウント運用代行を掲載しています。
不動産ショート動画の分析・運用と広告活用を相談したい企業の候補です。2022年の発表にある開始時キャンペーンや当時のプランを現行条件とは扱わず、料金、契約期間、撮影、広告費を改めて確認してください。
株式会社いえらぶクリエイターズ
いえらぶクリエイターズは、不動産業界に特化し、YouTube・Instagram・TikTokを軸に、企画構成、撮影、編集、納品をワンストップで行うと案内しています。
住宅・物件の見せ方を理解する制作チームを重視する企業の候補です。料金は要問い合わせです。公式ページでは制作工程が明確な一方、クライアントアカウントへの投稿、コメント・DM、月次分析、問い合わせ計測を基本契約でどこまで担うかは提案時に確認してください。
合同会社LEAD ONE
LEAD ONEのTikTok運用代行は、企画、撮影、編集、投稿、効果分析、改善提案を一気通貫で案内しています。公式記事では不動産会社向けTikTok支援も受け付けています。
福岡・九州で対面撮影を重視する企業や、運用後の内製化も考える企業の候補です。全国からの依頼にはリモートで対応し、九州では対面打ち合わせや撮影立会いを案内しています。最低契約期間は3か月です。現地撮影の地域と交通費、不動産専用プランの有無、月間本数を確認してください。
株式会社セブンスター
セブンスターは、TikTok・Instagram Reels・YouTube Shortsの企画、制作、運用、分析を案内し、匿名の不動産・賃貸事例を掲載しています。
動画制作だけを外注する月10万円プランと、アカウント運用を含む月25万円・30万円プランを公開しているため、内製範囲を比べやすい会社です。基本契約は3か月以上で、全国リモート進行を案内しています。匿名事例の数値は自社での再現を示さないため、物件種別、現地撮影の地域・交通費、実際の担当工程、反響計測を面談で確認してください。
studio15株式会社
studio15のTikTokアカウント運用代行は、戦略・KPI設計、企画、撮影、編集、投稿、コメント監視・返信、広告、週次・月次レポート、改善提案を案内しています。
TikTokに特化した一般運用会社を、不動産特化会社と比較するための補完候補です。同社は不動産・住宅系企業のTikTok活用例を公式メディアで解説していますが、掲載された他社アカウントをstudio15の受託実績とは扱えません。本記事で確認できたのは一般向けTikTok運用サービスと不動産領域の解説までで、不動産専用サービス、受託実績、物件表示の確認体制は未確認です。現在の不動産案件、撮影地域、料金とあわせて問い合わせてください。
不動産TikTok運用代行会社の失敗しにくい選び方
物件種別と最終成果を一つに絞る
まず、賃貸仲介、売買仲介、管理、投資、新築分譲、注文住宅、リフォームのどれを対象にするかを決めます。次に最終成果を一つ選びます。
- 物件詳細の閲覧・内見予約
- 来場・資料請求
- 売却査定・購入相談
- LINE登録・問い合わせ
- 会社・サービスの認知
- 営業担当者への指名相談
- 採用応募
フォロワー増加は途中指標です。最終成果が違えば、企画、出演者、撮影場所、プロフィールのリンク先が変わります。
ルームツアー以外の企画も比較する
物件紹介だけでは、募集終了のたびに投稿資産が古くなります。次の企画を組み合わせられるか確認してください。
- ルームツアー・周辺環境
- 部屋探し・購入・住宅ローンの基礎知識
- 営業担当者・施工担当者の解説
- 入居後の暮らしや利用場面
- よくある失敗・比較ポイント
- 連続ショートドラマやシリーズ企画
- 会社の文化・採用・現場紹介
企画設計のコツ 「今月募集する物件」と「半年後も会社に残る知識・ブランド企画」を別の投稿枠にします。短期反響とアカウント資産はKPIを分けて評価します。
撮影地域と物件更新フローを決める
現地撮影がある契約では、月額よりも運用フローが成果を左右します。
- 対応地域と交通費
- 1回の撮影時間・物件数
- 鍵、入室、オーナー・入居者の許可
- 雨天、工事、ホームステージングへの対応
- 価格、面積、駅距離、管理費等の確認者
- 申込・成約・条件変更時の連絡方法
- 投稿の修正・非公開化までの時間
動画会社が物件在庫を自動で把握できるとは限りません。営業・管理部門からSNS担当へ更新情報を渡す責任者を決めてください。
問い合わせ先と計測方法を先に作る
プロフィールからの遷移先を、会社トップではなく、目的に合う物件一覧、来場予約、査定、LINE、採用ページへつなぎます。運用会社へ次を確認してください。
- プロフィールと固定投稿の設計
- 動画・投稿文の行動喚起
- LP・LINE・フォームの担当範囲
- TikTok経由と判別する入力項目・計測方法
- コメント・DMから問い合わせへ移すルール
- 営業側から成約・来場データを戻す方法
再生データと営業データがつながらなければ、反響を生む企画へ改善できません。
TikTokの公式ヘルプでは、リード獲得フォームにプライバシーポリシーURLが必要で、審査には最大24時間かかると案内しています。地域ターゲティングも複数のシグナルに基づく推定で、指定地域への配信精度は保証されません。フォーム審査の待ち時間、個人情報の受け渡し、商圏外リードの除外を運用フローへ含めてください。
広告表示と社内確認の責任分界を決める
首都圏不動産公正取引協議会の公式説明では、一般消費者向けの居住用不動産について物件情報を提示すれば表示規約上の「表示」に該当し得ること、業者間資料を使った場合でも広告主が表示内容の責任を負うことが示されています。同ページは、事業用物件は同規約の対象外でも宅地建物取引業法等の確認が必要と説明しています。
同協議会が2026年3月に公表したInstagram不動産広告436件の調査では、必要な表示事項をすべて満たした物件は0件でした。免許証番号は388件（89.0%）、取引態様は377件（86.5%）で表示が確認できず、賃貸物件では160件（56.5%）に賃料表示がありませんでした。TikTokそのものの調査ではありませんが、短尺SNSで物件情報を扱うときの共通リスクを示しています。
SNS運用を委託しても、物件情報の正確性と公開可否を確認する社内担当者は必要です。運用会社の公開前チェックリスト、物件情報の正本、承認記録、条件変更や成約後に非公開化するまでの期限を確認してください。物件種別・地域・投稿内容によって必要な表示や適用ルールが異なるため、個別判断は自社の宅建・広告管理責任者や専門家へ確認します。
KPIと検証期間をそろえる
再生、視聴維持、プロフィール遷移、保存・共有、問い合わせ、来場、査定、応募などを、企画タイプごとに分けます。単月のバズではなく、物件投稿とブランド投稿のどちらが反響に寄与したかを振り返れるレポートを求めてください。
相見積もり用の依頼チェックリスト
候補2〜3社へ、次の条件を同じ文章で渡します。
- 会社・商圏・物件種別
- 運用目的と最終成果
- 対象アカウント、現状数値、過去の施策
- TikTok単独か、リール・Shortsも含むか
- 物件紹介、知識、社員、ドラマ等の企画比率
- 月間動画本数、撮影回数、撮影地域、交通費
- 出演者、キャスト、機材、スタジオ
- 企画、台本、撮影、編集、投稿、コメント、分析の担当範囲
- 物件情報の確認者と承認期限
- 申込・成約・条件変更時の停止手順
- LP・LINE・フォーム・DMの反響導線
- レポート指標と営業データの共有方法
- 広告費、運用手数料、動画の広告転用
- 契約期間、修正、解約、アカウント・成果物・元データの引き継ぎ
- 初期費用・追加費用を含む契約総額
要件をゼロから作る場合はショート動画制作の要件定義、契約書まで確認する段階ではTikTok運用代行の契約前チェックリストを使ってください。
Albitが合う案件・事前相談が必要な案件
Albitが候補になりやすいのは、次のような案件です。
- 物件紹介だけでなく、会社・サービスの認知を作りたい
- 連続ドラマ、知識、社員など複数の企画を検証したい
- TikTok・Instagram Reels・YouTube Shortsへ展開したい
- 企画、制作、投稿、分析改善を同じチームへ任せたい
- 社内で物件情報と公開可否を確認し、期限内に承認できる
一方、次の条件は事前相談が必要です。
- 物件写真から毎月大量の動画を最安で自動生成したい
- 全国各地で毎週多数のルームツアーを撮影したい
- TikTokだけでなく不動産ポータルや物件DBの更新まで任せたい
- コメント・DMから契約までの営業代行が主目的
- 再生、フォロワー、問い合わせ、成約の保証を求める
内見動画の本数と公開料金を優先するならFREEDOOR、不動産特化の複数SNS・LINEならWOLF、不動産専門の制作体制ならいえらぶクリエイターズも同条件で比較してください。候補の評価手順はTikTok運用代行会社の選び方でも確認できます。
よくある質問
不動産会社に一番おすすめのTikTok運用代行会社はどこですか？
一律の一位はありません。ルームツアー量産、会社ブランド、問い合わせ導線、複数SNS、広告・LINE、地域撮影で適する会社が違います。物件種別と目的を決め、同じ本数・撮影・運用範囲で2〜3社を比較してください。
費用はいくらかかりますか？
本記事に数値料金を掲載したのはAlbit、FREEDOOR、セブンスターです。Albitは代表者提供の2026年7月30日時点のTikTok支援の参考費用として、コンサルティング20万円〜、運用代行（8本）50万円〜です。このTikTok向け参考費用はYouTube Shortsには適用されず、YouTube Shortsは別料金・個別見積もりです。FREEDOORは料金表で月5本7万5,000円〜ですが、同じページのFAQには月額7万円〜との記載もあるため、適用価格を見積書で確認してください。セブンスターは税別月10万・25万・30万円です。料金の適用単位や、含まれる撮影・投稿・分析等が違うため、契約期間総額で比べてください。
物件の現地撮影も任せられますか？
会社と地域によります。FREEDOORは現地撮影込みのプラン、いえらぶクリエイターズとLEAD ONEも撮影を案内しています。対応地域、交通費、1回の撮影物件数、鍵の管理、撮影許可を確認してください。
物件情報の正確性は運用会社へ任せられますか？
制作・投稿の確認作業は委託できますが、広告主側の確認責任がなくなるわけではありません。公開前の物件情報、掲載可否、条件変更、申込・成約時の停止を判断する社内責任者を決めてください。個別の表示要件は自社の専門担当へ確認します。
公開事例と同じ再生数や問い合わせを達成できますか？
保証はできません。事例は商圏、物件、企画、期間、投稿本数、出演者、媒体、広告、承認体制による個別結果です。数字だけでなく、施策と前提が自社に近いかを確認してください。
物件表示と反響導線をそろえて相談する
不動産会社向けTikTok運用代行会社は、物件紹介動画の見栄えだけで決まりません。物件単位の反響、会社・サービス認知、来場・査定・LINE、採用のどれを成果にするかを決め、企画、撮影、投稿、分析、導線、物件確認を同じ条件で比べましょう。
物件紹介に加えて、連続企画や知識コンテンツで会社の認知を作り、TikTok・Instagram Reels・YouTube Shortsを継続改善したい方は、Albitのショート動画運用代行をご覧ください。物件種別、商圏、目的、月間本数はお問い合わせフォームで相談できます。
